همانطور که میدانید، سند رهنی یک سند رسمی است که میتواند در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. طبق سند رهنی، فرد بدهکار میتواند، ملک خود را به صورت وثیقه در رهن طلبکار قرار دهد. گاهی اوقات شرایطی پیش میآید که فرد میتواند درخواست ابطال سند رهنی را داشته باشد. به عنوان مثال زمانی که شخص ملک دیگری را ملک خود معرفی کرده و در رهن قرار دهد و مالک آن ملک متوجه موضوع شود، میتواند درخواست ابطال سند رهنی را ارائه دهد.
گاهی ممکن است شما حق ابطال سند رهنی را داشته باشید اما در این راه با مشکلاتی مواجه شوید. گاهی اوقات نیز ممکن است با قوانین و مقررات بانکی در زمینه نحوه ابطال سند رهنی آشنایی نداشته باشید. در چنین شرایطی مشورت با یک وکیل بانکی میتواند شما را در حل مشکلتان کمک کند. اگر به دنبال یک وکیل بانکی خبره در این زمینه هستید و سوالاتی در زمینه قوانین و مقررات ابطال سند رهنی ذهن شما را به خود مشغول کرده است، بهتر است با ما همراه شوید تا به بررسی مهمترین نکات در این باره و شرایط ابطال این اسناد بپردازیم:
ابطال سند رهنی چیست؟
ابطال سند رهنی بانک از جمله دعاوی هست که امروز در مراجع قضایی مطرح می شود معنی سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملاً قانونی است در صورتیکه سند رهنی به هر دلیلی قانونی تنظیم نشود امکان ابطال آن وجود دارد در دعاوی ابطال سند رهنی معمولاً خواهان کسی است که مالک معنی است و یا کسی است که از رهن کردن یک ملک دچار ضرر و زیان شده است. خوناده نیز راهن است.
موارد ابطال سند رهنی بانک چیست؟
- در صورتی که قرارداد بانکی که مبنای سند رهنی است، باطل باشد.
- عقد رهن نسبته به اصل دین تقدم داشته باشد.
- عدم قبض مال مرهونه و شرط صحت بودن قبض در عقد رهن.
- زمانی که تسهیلات بانکی دریافتی، خواهان تسویه شود و یا اینکه رهن مجدد قرار دادن، مضمون سند رهنی تسهیلات دوم باشد.
دعوای ابطال سند رهنی مالی است یا غیر مالی؟
ابطال سند رهنی طبق رویه قضایی حاکم یک دعوای مالی است اما بهای خواسته به مقدار اعلامیه خواهان یا بر اساس مبلغ درج شده در سند رهنی است اختلاف نظرهایی وجود دارد رویه قضایی که اصولاً انجام می شود این است که تقویم بهای خواسته با نظر خواهان است.
نحوه دادخواست برای ابطال سند رهنی
برای بی اعتبار کردن سند رهنی لازم است تا مراحلی به صورت قانونی طی شود. برای این کار ابتدا باید یک دادخواست را تنظیم و به دادگاه تقدیم کرد. در این دادخواست باید مشخصات کامل ملک مورد نظر و وضعیت و شرایطی که موجب شده به ابطال آن درخواست دهید، ذکر شود. فردی که خواهان ابطال سند رهنی است باید دلیل و سندی داشته باشد که نشان دهد اون مالک کلی است.
همچنین باید یکی از موارد ابطال سند رهنی که در ابتدا بیان شد، پیش آمده باشد تا بتوان برای ابطال اقدام کرد. از دیگر دلایلی که میتوان بر اساس آن درخواست ابطال سند رهنی را ارائه داد این است که مالک زمین، ملک خود را به کسی رهن دهد و آن فرد بدون اجازه مالک، ملک را به شخص دیگری رهن دهد که در این صورت نیز میتوان درخواست ابطال رهن دوم را به دادگاه تقدیم کرد. در صورتی که در مورد نحوه دادخواست برای ابطال سند رهنی سوالی دارید یا اینکه به دنبال یک وکیل بانکی در مشهد هستید، میتوانید از فرهادی وکیل کمک بگیرید.
ابطال سند رهنی که مالک آن سند رسمی ندارد!
در مواردی ممکن است، مالک سند رسمی برای ملک خود نداشته باشد و ملک را با سند عادی خریداری کرده باشد و پس از مدتی متوجه شود که فروشنده قبل از فروش ملک به او یا پس از معامله، آن را به کسی رهن داده باشد. در چنین صورتی مالک کنونی میتواند برای ابطال سند رهنی درخواستی را به دادگاه ارائه دهد، اما به دلیل اینکه دارای سند رسمی نیست باید ابتدا نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کرده و درخواستی را ارائه دهد.
نحوه صدور اجرائیه
پس از طرح دعوای ابطال سند رهنی در دادگاه و ارائه مدارک و دلایلی که نشان دهد ابطال سند رهنی قانونی و منطقی است، حکم دادگاه قطعی میشود. سپس دادگاه گواهی قطعیت رای را صادر کرده و به اداره سند اسناد و املاک ارائه داده میشود. پس از آن با تقاضای ذینفع، رئیس اداره ثبت اسناد و املاک موضوع ابطال سند را بررسی میکند و به دفتر املاک ارسال کرده و ارجاع میدهد. در دفتر املاک نیز بررسیهای لازم انجام شده و اعمال موردنیاز انجام می شود.
چه کسانی در دادگاه حق درخواست ابطال سند رسمی را دارند؟
به طور کلی شخصی که درخواست ابطال سند رسمی را دارد و ادعا دارد که مالک ملک موردنظر است، باید دارای سند رسمی باشد. یعنی اشخاصی که دارای سند عادی هستند نمیتوانند چنین درخواستی را به دادگاه ارائه دهند. همزمان و یا قبل از اینکه درخواست ابطال سند رسمی ارائه شود باید درخواست تایید بطلان عقد رهن موضوع سند رهنی از دادگاه نیر ارائه شود.
در برخی از مواقع که درخواست ابطال سند رهنی همزمان با ابطال اجرائیه موضوع سند رهنی ارائه میگردد، ابتدا باید به دادخواست ابطال سند رهنی رسیدگی شده و سپس حکم قطعی برای ابطال سند صادر شود. در نهایت نیز به درخواست ابطال اجرائیه رسیدگی میشود.
دادخواست ابطال سند رسمی از چه طریقی امکانپذیر است؟
به منظور دادخواست ابطال باید از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام کرد که از این طریق دادخواست به دادگاه ارسال میشود.
سخن آخر
منظور از رهن یعنی وثیقه قرار دادن مال یا ملکی جهت پرداخت بدهی که در سند رهنی نیز شخصی ملک خود را به سبب سند رسمی در رهن شخصی دیگر قرار میدهد. گاهی شرایطی پیش میآید که موجب میشود مالک درخواست ابطال سند رهنی را داشته باشد. طرح دعاوی ابطال سند و نحوه درخواست یکی از چالشهایی است که شخص در چنین شرایطی با آن رو به رو میشود. از این رو میتوانید تماس گرفته و با دریافت مشاوره حقوقی از وکیل سعیده فرهادی نژاد، وکیل باتجربه بانکی، خیال خود را راحت کنید.
