خریدوفروش یا بیع به معنای این است که فرد فروشنده مبلغی پول را از خریدار دریافت کند و مال خود را به خریدار تملیک کند، در مقابل نیز خریدار، آن را به تملیک خود درآورد. امروزه بانک‌ها برای خریدوفروش آسان‌تر و فراهم آوردن شرایط بهتر برای خریدوفروش، تسهیلاتی را به مشتریان خود ارائه می‌دهند که یکی از این تسهیلات، قرارداد فروش اقساطی است. قراردادهای فروش اقساطی ممکن است برای موارد مختلفی چون خریدوفروش مسکن، گسترش اموری مانند صنعت، کشاورزی یا تسهیلاتی جهت تأمین سرمایه‌های واحدهای تولید در کشور و … منعقد شوند.
فروش اقساطی به معنی تقسیم تمام یا تنها بخشی از بهای مزبور به قسمت‌های مساوی یا حتی نامساوی است. قراردادهای اقساطی ممکن است انواع و ویژگی‌های مختلفی داشته باشند که بسته به نوع خود، مشتری را ملزم به شرایطی کنند که نتواند از پس آن شرایط برآید. ازاین‌رو درصورتی‌که آشنایی کامل با چنین مسائلی را ندارید، بهتر است با یک وکیل بانکی مشورت نمایید. سعیده فرهادی نژاد، وکیل بانکی در مشهد، آماده ارائه هرگونه خدمات مشاوره حقوقی به شما عزیزان است. با توجه به اهمیت موضوع قصد داریم در ادامه به بررسی مفصل‌تر قرارداد فروش اقساطی بپردازیم:
منظور از قراردادهای فروش اقساطی چیست؟
همان‌گونه که گفته شد، منظور از قرارداد فروش اقساطی قراردادی است که طی آن فروشنده در قبال مبلغ مشخصی که از طرف مقابل دریافت می‌کند، مال خود را به تملیک او درآورد.
بیشتر بخوانید» اگر در تصادف به حکم دادگاه یا توافق، ملزم به خرید خودروی جدید برای شاکی شده‌اید، وکیل تصادف رانندگی در مشهد می‌تواند شرایط حقوقی خرید اقساطی را بررسی کند. او با تنظیم قرارداد مطمئن، بررسی ضمانت‌نامه‌ها و پیشگیری از سوءاستفاده، از حقوق شما در خرید اقساطی حمایت می‌کند.
تسهیلات در قراردادهای فروش اقساطی شامل چه زمینه‌هایی می‌شود؟
یکی از زمینه‌هایی که در قراردادهای فروش اقساطی وجود دارد، مسکن است. اعطای تسهیلات از طریق قرارداد فروش اقساطی ازجمله خدماتی است که بانک‌ها درزمینهٔ مسکن به مشتریان خود ارائه می‌دهند.
از دیگر مواردی که موجب گسترش اموری چون صنعت، کشاورزی، بازرگانی و … می‌شود، اعطای تسهیلاتی از طریق قرارداد فروش اقساطی است. به این صورت که بانک می‌تواند اموالی که بر اساس تقاضای مشتری خود و تعهدش به خرید آن اموال خریداری نمایند و طبق قرارداد فروش اقساطی به او بفروشد.
گاهی نیز تسهیلاتی برای تأمین سرمایه در حال گردش واحدهای تولیدی نیاز است و بانک می‌تواند مواد اولیه موردنیاز چنین واحدهای تولیدی را تأمین کند. در چنین شرایطی بنا به درخواست این واحدها، مواد اولیه و لوازم موردنیاز خریداری می‌شود و به‌صورت اقساطی در اختیار آن‌ها قرار می‌گیرد.
مدت‌زمان قرارداد فروش اقساطی چقدر است؟
مدت‌زمان فروش مواد اولیه باید یک دوره تولید یا حداکثر یک سال باشد. البته این مدت در مواردی بسته به شرایط با موافقت بانک، قابل‌افزایش است. در حالتی هم که قرارداد فروش اقساطی برای تأمین سرمایه واحدهای تولیدی باشد، مدت‌زمان آن بسته به تأیید و صلاحدید بانک ممکن است بیش از یک سال تعیین شود.
انواع قرارداد فروش اقساطی کدامند؟
فروش اقساطی مواد اولیه و ابزار برای واحدهای تولیدی
همان‌طور که گفته شد بانک‌ها برای ایجاد تسهیلات موردنیاز برای تأمین سرمایه در حال گردش در واحدهای تولیدی یا مواد اولیه و ابزار کار موردنیاز این واحدها بر اساس درخواست کتبی و تعهد متقاضیان، مبنی بر خرید و مصرف عوامل ذکرشده می‌توانند آن عوامل را خریداری و به‌صورت اقساطی به آن‌ها بفروشند.
منظور از مواد اولیه نیز هر نوع مواد خام نیمه ساخت یا دیگر موادی که در تولید یک محصول مشخص موردنیاز است. منظور از لوازم‌یدکی و ابزار کار، قطعات و وسایلی است که در بخشی از ماشین‌آلات تولیدی یا به‌عنوان وسایل کمکی برای تولید استفاده می‌شود.
فروش اقساطی وسایل تولید ماشین‌آلات و تأسیسات
بانک‌ها برای ایجاد تسهیلات موردنیاز جهت گسترش اموری چون کشاورزی، صنعت و معدن می‌توانند اموال ذکرشده را بر اساس درخواست متقاضیان و تعهد او به خرید و مصرف آن اموال خریداری کرده و به‌صورت اقساطی به مشتریان بانک بفروشند. منظور از ابزارآلات هم انواع ابزار مانند وسایل تولید و ماشین‌آلات و تأسیساتی است که عمر مفید آن‌ها بیشتر از یک سال باشد. لازم به ذکر است منظور از طول مفید ماشین‌آلات وسایل و ابزارآلات، حداقل مدت‌زمانی است که بتوان از آن‌ها استفاده مطلوب را نمود.
فروش اقساطی مسکن
بانک‌ها گاهی اوقات برای ایجاد تسهیلاتی جهت گسترش امر مسکن واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت که به‌طور مستقیم و با اعطای هرکدام از انواع تسهیلات توسط آن‌ها احداث شود با درخواست کتبی مشتری برای خرید و تعهد متقاضیان، آن‌ها را به‌صورت اقساطی به مشتریان می‌فروشد.
لازم به ذکر است، در چنین طرح‌هایی بانک‌ها موظف هستند قبل از هرگونه اقدام به احداث، طرح‌ها را ازلحاظ فنی، مالی و اقتصادی بررسی کنند. بانک‌ها برای انتقاد قرارداد فروش اقساطی برای مسکن مبلغی را به‌عنوان پیش دریافت می‌گیرند. همچنین حداقل و حداکثر نرخ سود چنین مسکن‌هایی توسط شورای پول و اعتبار مشخص می‌شود.
ویژگی‌های مهم قراردادهای فروش اقساطی چیست؟
- فروش اقساطی ازجمله عقود لازم است و تابع احکام و قوانین و مقررات مربوط به عقود لازم است.
- در معاملات فروش اقساطی، تمدید سررسید قرارداد مجاز نیست و اقساط باید در زمان خود و طبق قرارداد پرداخت شوند.
- قرارداد فروش اقساطی یک قرارداد لازم‌الاجرا است.
- در معامله، نکته مهم تعهد متقاضی، برای وام و تسهیلات و مصرف اموالی است که تقاضا کرده است. لازم به ذکر است که بانک‌ها نیز به‌طور مطلق از خرید اموالی که تعهدی به‌قصد فروش یا نگهداری آن به بانک ارائه نداده‌اند، منع شده‌اند؛ یعنی بعد از خرید اموال توسط بانک باید در اختیار متقاضی قرار بگیرند و نقش اصلی بانک تنها واسطه وجوه بودن است.
- درفروش اقساطی مالکیت بعد از انعقاد قرارداد فروش اقساطی به خریدار اعطا می‌شود.
سخن آخر
قرارداد فروش اقساطی یک ابزار کوتاه‌مدت است که نیازهای سرمایه در گردش واحدهای تولیدی یا تهیه مسکن یا تهیه و ابزار لازم برای واحدهای تولیدی را فراهم می‌آورد. درصورتی‌که قصد عقد قرارداد فروش اقساطی دارید، بهتر است با یک وکیل بانکی خبره مشورت کرده و از او برای حل مسائل حقوقی خود کمک بگیرید. شما عزیزان می‌توانید پاسخ سؤالات خود ار وکیل سعیده فرهادی نژاد بپرسید و هم‌اکنون برای رزرو نوبت تماس بگیرید.
